サブリースとは、オーナー様の大切な資産を第一恒産が貸借 (マスターリース契約)し、  弊社が自ら賃貸人となり入居者と転貸借契約(サブリース契約)するシステムです。  オーナー様は空室を心配せず、安定した収益の保証が得られ、かつ煩雑な不動産の  管理運営業務から解放されます。

第一恒産のサブリースシステム

サブリースシステムは、資産の有効活用と安定した収入を保証し、オーナー様を一切の煩雑な賃貸業務から開放するシステムです。



サブリースシステムとは

昭和54年の創業以来、サブリースをメイン業務として実績を重ね、現在、オフィスビルをはじめ寮、マンション、店舗など管理を含め74棟の物件をお預かりし、多くのテナント様にご利用いただいています。
第一恒産は蓄積したデータと経験を基に、既存建物、新規建物、開発事業等、さまざまなサブリース事業の企画立案と的確なサービスを提案し、常に高い評価をいただいています。

・最低保証賃料を上回る収益はオーナー様に分配還元します。
・契約期間は最低10年と長期間保証します。
・毎月、ビルの管理運営に係わる報告書を提出します。

(※H20.10現在)
サブリースのメリット
既存建物サブリース
土地および、他社によって設計・施工された既存建物、現在賃貸中の建物でも一括借上げが可能です。当社の専門スタッフが収益拡大のご提案から、建物の管理・運営など、安定的・収益性の高い賃貸経営のためのコンサルティングを行います。
市場価値の低下している建築後経過年数の長い建物の、改修バリューアップ、建替えによる新価値創出による収益アップについては、豊富な実績に基づくノウハウを提供いたします。
既存建物サブリース
新規建物、計画建物のサブリース
サブリース事業は、何十年先まで続く長期的な事業ですから、それだけに将来を見据えた建物の設計が不可欠です。
当社では、建物の設計段階から参画し、オーナーの方々のご意向に添えるように、また、その土地の持つポテンシャルを十分発揮できるよう、 立地条件、テナントニーズを予想した無駄・無理のない周到かつ綿密なビル設計を行います。
新規建物、計画建物のサブリース
優良テナントが確保されます
当社の幅広いネットワークでテナント・入居者を募集いたします。
また、テナント・入居者の選定に当たっては、当社の厳しい審査を基に、
責任を持って信用ある企業をご紹介し、
オーナーの方々の信頼にお応えする賃貸運営を行います。
優良テナントが確保されます
確実で高い収益をお約束
建物賃貸市場をあらゆる観点から入念に調査し、得られたデータとその土地固有の市場特性を分析し、最も収益性の高い建物の計画提案をいたします。
ビル計画と合わせて、市場データを基に具体的な長期ビル経営のシュミレーションを繰り返し、収益最大のプランを提案いたします。 建築後は、サブリースシステムによる一括借上げにより、月々の安定賃料を完全に保証いたします。
確実で高い収益をお約束


政府の年金支給開始年齢引き上方針、少子高齢化の進行、先行き不透明な日本経済の中で、
老後の心配はつのる一方です。
賃貸用の建物(アパート、マンション、貸しビル)は、低金利時代の金融商品より、
はるかに高い利回りで運用できる資産として注目されています。
小型の土地、建物でも土地の特性を生かして有効活用すれば、
建物取得費または改修費を元本、月々の家賃を利息と見なすと、建物賃貸経営は節税効果もあり、
経営開始当初から、大きな「プラス」が期待されます。


個人・小型の物件もお気軽にご相談ください
・空室が埋まらなくてお困りのオーナー様
・金融商品の一部を不動産運用に切り替えをお考えの方
・本業が忙しいが、不動産経営もしなければならない方
・初めて不動産経営をご検討の方
……ぜひご相談ください。親身のご提案をさせていただきます。
第一恒産株式会社は、土地、建物の条件に応じてあらゆるご相談にお応えいたします。



第一恒産株式会社 物件問い合わせ TEL03-3273-2121
当社の特徴、代表挨拶サービス概要サブリースビル総合管理企画提案事例DKハウス 東京物件情報 仙台物件情報 スタッフ資格者一覧採用情報 コンテンツ キーワードから検索
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