投資機関様からの要求仕様に応じたサリース物件の開発と、運用受託
基本プランニング・テナント探しから、ビルメンテナンスまで一括総合管理
大・中規模オフィスビル、複合ビル、商業ビルからマンション、
　 中小規模個人所有建物まで広範にサポートします。

サブリースシステムは、資産の有効活用と安定した収入を保証し、オーナー様を一切の煩雑な賃貸業務から解放するシステムです。

サブリースシステムとは、オーナー様の大切な資産を第一恒産株式会社が一括して賃借し、オーナー様の賃料収入を保証するものです。オーナー様は、テナントの入居率にかかわらず、常に一定の収入が保証されるシステムです。
サブリースは、賃貸物件のテナント募集から入居契約・集金・メンテナンスなどビル経営に係わる全ての業務を受託した弊社が代行します。
対象建物は、既存、完成直後、計画建物を問いません。
サブリース契約で一括借上げした建物は、優良テナントへ転貸し入居者の管理をしますので、オーナー様は毎月安定した収入が得られます。
土地・建物有効活用、既存建物の有効活用をご検討のオーナー様には、最適用途の調査から建築設計、改修設計、賃貸事業収支の予測まで詳細な検討プランを提案させていただきます。
プラン決定後は、建築見積の評価、判定のお手伝いをいたします。
建物完成後は、サブリース契約に基づき、テナントの選択、ビル経営のアドバイス、建物管理などトータルマネージメントを行い、オーナー様には長期にわたって安定収入を保証いたします。

【既存建物サブリース】
土地および、他社によって設計・施工された既存建物、現在賃貸中の建物でも一括借上げが可能です。
当社が長年にわたり蓄積した豊富なデータを基に、卓越した専門スタッフが収益拡大のご提案から、建物の管理・運営など、確実性・安定性・収益性の高い賃貸経営のためのコンサルティングを行います。
市場価値の低下している建築後経過年数の長い建物の、改修バリューアップ、建替えによる新価値創出による収益アップについては、豊富な実績に基づくノウハウを提供いたします。

【新規建物、計画建物のサブリース】
サブリース事業は、何十年先まで続く長期的な事業ですから、それだけに将来を見据えた建物の設計が不可欠です。当社では、建物の設計段階から参画し、オーナーの方々のご意向に添えるように、また、その土地の持つポテンシャルを十分発揮できるよう、立地条件、テナントニーズを予想した無駄・無理のない周到かつ綿密なビル設計を行います。

【優良テナントが確保されます】
当社の幅広いネットワークでテナント・入居者を募集いたします。また、テナント・入居者の選定に当たっては、当社の厳しい審査を基に、責任を持って信用ある企業をご紹介し、オーナーの方々の信頼にお応えする賃貸運営を行います。

【確実で高い収益をお約束】
建物賃貸市場をあらゆる観点から入念に調査し、得られたデータとその土地固有の市場特性を分析し、最も収益性の高い建物の計画提案をいたします。
ビル計画と合わせて、市場データを基に具体的な長期ビル経営のシュミレーションを繰り返し、収益最大のプランを提案いたします。建築後は、サブリースシステムによる一括借上げにより、月々の安定賃料を完全に保証いたします。

政府の年金支給開始年齢引き上方針、少子高齢化の進行、先行き不透明な日本経済の中で、老後の心配はつのる一方です。
賃貸用の建物（アパート、マンション、貸しビル）は、低金利時代の金融商品より、はるかに高い利回りで運用できる資産として注目されています。
小型の土地、建物でも土地の特性を生かして有効活用すれば、建物取得費または改修費を元本、月々の家賃を利息と見なすと、建物賃貸経営は節税効果もあり、経営開始当初から、大きな「プラス」が得られます。
保証期間を過ぎると支払いがストップする個人年金と違い、賃貸建物は所有し続ける限り家賃収入が得られます。たとえ貨幣価値が下がったとしても、家賃はインフレに対応して値上がりしますので、実質収入は確保できます。
第一恒産株式会社は、土地、建物の条件に応じてあらゆるご相談にお応えいたします。