第一恒産株式会社 - プロパティマネジメント/不動産企画開発・建設監理

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サブリース｜ビル総合管理｜ビル・駐車場管理｜不動産売買・賃貸仲介｜不動産企画開発・建設監理

首都圏を中心に、オフィスビル、商業オフィス複合施設・マンションなど、オーナー様の要望に基づいて、複数の用地候補の評価、ビル事業収支の検討を行い、利回りの高いビル事業をご提案いたします。

ビル建設については、企画・設計・施工から竣工までの予算・工程・品質をトータルで管理し、完成後は引き続き、ビル管理、サブリースなどで安定した収入を保証することで、オーナー収益の最大化を図ります。

ビル開発の企画から管理までのステップ
すべては、オーナー収益最大化の立場に立って、専門化集団がプロジェクトチームを組み、お客様の手をわずらわすことなく進行します。

調査・企画
用地所有→土地特性、立地特性、事業成立性判断、事業シミュレーション
用地取得→希望要件を備えた物件の探索、事業成立性判断、事業シミュレーション

調査・検討
建築上の諸条件を調査・検討し、必要に応じて諸官庁との話し合いを行います。
　　・敷地検討
　　・法規制検討
　　・近隣への影響
　　・環境アセスメント

基本設計
お客様の要望、に基づき、構想・デザインを提案します。
　　・意匠計画
　　・構造計画
　　・設備計画

実施設計
基本設計に基づいて、施工者が見積・工事にあたって正確に理解できるように設計図書にまとめます。
　　・矩計図
　　・詳細図

工事が、設計図通りに正しく行われているか、品質管理は適切に行われているか、などの観点から監理・指導を行います。工事の着手から完成まで、関係者間の調整も行い、円滑な工事進行を図ります。

　　・施工図・製作図の検討、承諾
　　・施工計画の検討と助言
　　・設計変更の処理
　　・工事の確認及び報告
　　・引き渡し立ち会い

管理受託

　　お客様の要望に添った、管理方式でビル管理を受託します。
　　ビル管理
　　サブリース